STANOWISKO DS. GOSPODARKI KOMUNALNEJ, MIESZKANIOWEJ INFRASTRUKTURY TECHNICZNEJ, GOSPODARKI GRUNTOWEJ W MIESCIE

1) studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego Gminy i jego zmian

2) przygotowanie projektów uchwał w sprawie przystąpienia do sporządzenia miejscowych planów zagospodarowania przestrzennego i ich zmian oraz projektów uchwał
o uchwaleniu planu.

3) Realizacja i weryfikacja realizacji zadań i programów przyjętych w :

1.Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego Gminy Kargowa

2. Strategii i rozwoju gospodarczego Gminy Kargowa.

4) Planowanie i proponowanie do projektu budżetu Gminy zadań w zakresie opracowań miejscowych planów zagospodarowania przestrzennego .

5) Przygotowania projektów decyzji o warunkach zabudowy wraz z wymaganymi uzgodnieniami,

6) Prowadzenie rejestru wydanych decyzji o warunkach zabudowy.

1) Prowadzenie publicznie dostępnych wykazów danych w sprawie przedsięwzięć mogących pogorszyć stan środowiska.

2) Zapewnienie możliwości udziału społeczeństwa w postępowaniu, w ramach którego sporządzany jest raport o oddziaływaniu przedsięwzięcia na środowisko w postępowaniu do wydania decyzji o warunkach zabudowy.

1) przygotowanie propozycji gospodarowania mieniem gminnym w zakresie zbycia nieruchomości, oddania w użytkowanie wieczyste, zarząd, dzierżawę i inne formy władania oraz naliczanie należności na rzecz gminy z przedmiotowych spraw,

2) przygotowanie propozycji do nabywania nieruchomości, zamiany w celu realizacji zadań statutowych gminy,

3) prowadzenie spraw związanych z komunalizacją mienia oraz inicjowanie wywłaszczania nieruchomości,

4) prowadzenie spraw związanych z nazewnictwem ulic i numeracją nieruchomości i prowadzenie rejestru,

5) prowadzenie spraw związanych z prawem pierwokupu,

6) prowadzenie rejestru mienia gminnego i jego inwentaryzacja.

7) scalanie i podział nieruchomości

8) negocjowanie odszkodowania za przyjęcie nieruchomości z mocy prawa.

9) Prowadzenie ewidencji dóbr kultury nie wpisanych do rejestru zabytków , a znajdujących się na terenie Gminy.

10) Prowadzenie spraw związanych z realizacją zadań określonych w ustawie Prawo Geologiczne i Górnicze.

11) Prowadzenie ewidencji dóbr kultury nie wpisanych do rejestru zabytków a znajdujących się na terenie gminy.

 

I. Informacja dla inwestorów
w oparciu o podstawę prawną

 

 • decyzję o lokalizacji inwestycji celu publicznego

   lub

 • decyzję o warunkach zabudowy.

 • określenie granic terenu objętego wnioskiem, przedstawionych na kopii mapy zasadniczej lub w przypadku jej braku na kopii mapy katastralnej,

 • charakterystykę inwestycji obejmującą:

- określenie zapotrzebowania na wodę ,energię oraz sposobu odprowadzania lub oczyszczania ścieków, a także innych potrzeb w zakresie infrastruktury technicznej,

- określenie planowanego sposobu zagospodarowania terenu oraz charakterystyki zabudowy i zagospodarowania terenu, przeznaczenia i gabarytów projektowanych obiektów budowlanych przedstawione w formie opisowej i graficznej,

- określenie charakterystycznych parametrów technicznych inwestycji oraz w przypadku braku obowiązku przeprowadzenia postępowania w sprawie oceny oddziaływania na środowisko dane charakteryzujące jej wpływ na środowisko.

• polegające na remoncie, montażu lub przebudowie jeżeli nie powodują zmiany sposobu zagospodarowania terenu i użytkowania obiektu budowlanego oraz nie zmieniają jego formy architektonicznej, nie naruszają ustaleń planu, a w przypadku jego braku - nie oddziaływują szkodliwie na środowisko i nie są zaliczone do przedsięwzięć wymagających przeprowadzenia postępowania w sprawie oceny oddziaływania na środowisko,

• nie wymagające pozwolenia na budowę, ale tylko dla tymczasowej jednorazowej zmiany zagospodarowania terenu trwającej do roku.

1. obiektów gospodarczych związanych z produkcją rolną i uzupełniających zabudowę w ramach istniejącej działki siedliskowej: - parterowych budynków gospodarczych o powierzchni zabudowy do 35m2 przy rozpiętości konstrukcji nie większej niż 4,80m, - płyt do składowania obornika, - szczelnych zbiorników na gnojówkę lub gnojowicę o pojemności do 25m3, - naziemnych silosów na materiały sypkie o pojemności do 30m3 i wysokości nie większej niż 4,50m oraz suszarni kontenerowych o powierzchni zabudowy do 21m2,

2. budynków gospodarczych, wiat i altan o powierzchni zabudowy do 10m2, przy czym łączna liczba tych obiektów nie może przekraczać dwóch na każde 1000m2 powierzchni działki,

3. indywidualnych przydomowych oczyszczalni ścieków o wydajności do 7,50m3 na dobę,

4. wiat przystankowych i peronowych,

5. budynków gospodarczych o powierzchni zabudowy do 20m2, służacych jako zaplecze do bieżącego utrzymania linii kolejowych położonych na terenach stanowiących własność Skarbu Państwa i będących we władaniu zarządu kolei,

6. boisk szkolnych,

7. miejsc postojowych dla samochodów osobowych do 10 stanowisk włącznie,

8. zatok parkingowych na drogach wojewódzkich, powiatowych i gminnych,

9. tymczasowych obiektów budowlanych, niepołączonych trwale z gruntem i przewidzianych do rozbiórki lub przeniesienia w inne miejsce,

10. obiektów gospodarczych przeznaczonych wyłącznie na cele gospodarki leśnej, położonych na gruntach leśnych Skarbu Państwa,

11. przydomowych basenów i oczek wodnych o powierzchni do 30m2,

12. pochylni przeznaczonych dla osób niepełnosprawnych,

13. instalacji zbiornikowych na gaz płynny z pojedynczym zbiornikiem o pojemności do 7m3, przeznaczonych do zasilania instalacji gazowych cieplnych i telekomunikacyjnych,

14. przyłączy do budynków: elektroenergetycznych, wodociągowych, kanalizacyjnych, cieplnych i telekomunikacyjnych.

1. remoncie istniejących obiektów budowlanych, z wyjątkiem obiektów wpisanych do rejestru zabytków, jeżeli nie obejmuje on zmiany lub wymiany elementów konstrukcyjnych obiektu i instalacji gazowych,

2. remoncie instalacji gazowych w lokalach mieszkalnych oraz remoncie instalacji gazu płynnego w budynkach mieszkalnych jednorodzinnych,

3. przebudowie i remoncie przyłączy do budynku: elektroenergetycznych, wodociągowych, kanalizacyjnych, gazowych i telekomunikacyjnych,

4. docieplaniu ścian budynku o wysokości do 12m,

5. utwardzeniu powierzchni gruntu na działkach budowlanych,

6. instalowaniu i remoncie tablic i urządzeń reklamowych , z wyjątkiem reklam świetlnych i podświetlanych usytuowanych poza obszarem zabudowanym w rozumieniu przepisów o ruchu drogowym,

7. remoncie pomostów i obiektów regulacji rzek,

8. wykonywaniu i remoncie urządzeń melioracji wodnych szczegółowych z wyjątkiem: - ziemnych stawów hodowlanych, - urządzeń melioracji wodnych usytuowanych w granicach parków narodowych, rezerwatów przyrody i parków krajoznawczych,

9. wykonywaniu i remoncie ujęć wód śródlądowych powierzchniowych o wydajności poniżej 50m3/h,

10. przebudowie i remoncie sieci telekomunikacyjnych, elektroenergetycznych, wodociągowych, kanalizacyjnych i cieplnych prowadzonych po dotychczasowych trasach, 11. przebudowie, remoncie dróg, torów i urządzeń kolejowych.

1. budowa ogrodzeń od strony dróg, ulic, placów, torów kolejowych i innych miejsc publicznych oraz ogrodzeń o wysokości powyżej 2,20m i wykonywanie robót budowlanych polegających na instalowaniu: - krat w budynkach mieszkalnych, wielorodzinnych, użyteczności publicznej i zamieszkania zbiorowego oraz obiektów wpisanych do rejestru zabytków, - urządzeń o wysokości powyżej 3m na obiektach budowlanych,

2. budowa obiektów małej architektury w miejscach publicznych.

- przy nabywaniu działki od osoby fizycznej należy koniecznie zażądać aktualnego wypisu z księgi wieczystej, w celu stwierdzenia, czy nabywana nieruchomość nie jest obciążona lub czy są inni spadkobiercy (współwłaściciele) sprzedawanej nieruchomości,

- przy zakupie działki od gminy, w informacji o przetargu znajduje się charakterystyka działki jej przeznaczenie, w związku z tym nabywca działki ma pewność, że po jej zakupie będzie mógł realizować zamierzone inwestycje.

- zamówić mapy w geodezji w skali 1 : 500 lub 1 : 1000 z klauzulą "mapa do celów projektowych" w ilości - 5 egzemplarzy,

- po otrzymaniu mapy należy wystąpić do Urzędu Miejskiego z wnioskiem o wydanie decyzji o warunkach zabudowy dla nabytej działki lub wypisu i wyrysu z planu miejscowego zagospodarowania(jeśli plan jest)

- posiadając decyzję o warunkach zabudowy lub wypisów i wyrysu z planem można wybrać projekt budowlany,

- po wybraniu projektu budynku należy skontaktować się z architektem, który przygotuje dokumentację do wydania decyzji pozwolenia na budowę, to jest opracuje plan zagospodarowania terenu, zmiany w projekcie, uzgodni z instytucjami podłączenie budowanego budynku do sieci: energetycznej, gazowej, wodno - kanalizacyjnej,

- tak przygotowana kompletna dokumentacja może być podstawą do wydania decyzji pozwolenia na budowę w starostwie powiatowym.

- inwestor przy pomocy kierownika budowy wybiera wykonawcę robót budowlano - montażowych obiektu jako generalnego wykonawcy lub wyboru wykonawcy robót na poszczególne elementy konstrukcji budynku,

- po wyborze wykonawcy następuje fizyczne rozpoczęcie robót

a/ wytyczenie budynku na gruncie przez uprawnionego geodetę na koszt inwestora,

b/ odnotowanie w dzienniku budowy rozpoczęcia prac budowlano - montażowych,

- przy budowie budynku należy zwrócić uwagę aby przerwy w budowie nie były dłuższe niż 2 lata, ponieważ decyzja pozwolenia na budowę traci ważność i musi wtedy nastąpić wznowienie postępowania w celu uzyskanie aktualnego pozwolenia na budowę,

- po zakończeniu budowy i przygotowaniu obiektu do zasiedlenia, inwestor kompletuje dokumentację odbiorczą:

a/ badanie instalacji elektrycznej,

b/ odbiór kominiarski kanałów wentylacyjnych i spalinowych,

c/ odbiór instalacji wodno - kanalizacyjnej,

d/ mapę geodezyjną powykonawczą

e/ wypełniony dziennik budowy.

- inwestor składa w starostwie powiatowym ww. dokumentację i zgłasza zakończenie budowy,

- w Urzędzie Miejskim zgłasza zakończenie budowy i uzyskuje nadanie numeru porządkowego nieruchomości oraz dokonuje zgłoszenia - deklaracja podatkowa o wybudowanym obiekcie.